购房签合同违约怎么处理

法律分析：
（1）卖方违约情况多样，像拒绝交房、擅自涨价等。买方有两种主要维权途径，一是要求卖方继续履行合同交付房屋；二是选择解除合同，此时卖方需返还已付购房款及利息，并且买方还能主张违约金。若违约金低于实际损失，买方有权要求增加赔偿。
（2）买方违约常见为不按时付款。卖方可以要求买方支付剩余房款及逾期付款违约金；在符合条件时，卖方也能解除合同，要求买方承担违约责任。违约责任的承担先看合同约定，无约定则按相关法律规定，以弥补守约方损失为原则。
（3）出现违约纠纷时，双方可先协商解决。若协商不成，守约方可以向法院起诉来维护自身合法权益。

提醒：
购房合同双方在签约时应明确违约条款，发生违约纠纷建议及时咨询，以便采取恰当措施维权。
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（一）卖方违约情况：买方有两个选择，一是要求卖方继续履行合同，把房子交付给自己；二是解除合同，让卖方返还已经支付的购房款和利息，并且支付违约金。要是违约金比实际损失少，买方还能要求增加赔偿。

（二）买方违约情况：卖方也有两个办法，一是要求买方支付剩下的房款，并且支付逾期付款的违约金；二是在符合条件时解除合同，让买方承担违约责任。违约责任怎么承担，先看合同约定，没约定就按法律规定，原则是弥补卖方损失。

（三）解决方式：双方先尝试协商解决问题，如果协商不行，守约的一方可以去法院起诉，维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.卖方违约，如拒绝交房、擅自涨价，买方可以要求继续交房，也能解除合同，让卖方返还已付房款与利息，并支付违约金。若违约金不够弥补损失，还可要求多赔偿。

2.买方违约，如不按时付款，卖方能要求支付剩余房款与逾期违约金，符合条件可解除合同，让买方担责。责任承担按合同约定，无约定则依法律，以弥补损失为原则。

3.双方先协商，协商不成，守约方可起诉维权。
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结论：
购房签合同后一方违约，卖方违约时买方有继续履行、解除合同等权利；买方违约时卖方有要求付款、解除合同等权利，双方可先协商，协商不成守约方可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应依约履行。卖方违约如拒绝交房、擅自涨价，买方基于合同约定和法律规定，有权要求卖方继续履行交付房屋的义务，也能选择解除合同，让卖方返还已付购房款及利息并支付违约金。若违约金不足以弥补实际损失，买方还能要求增加赔偿。若买方不按时付款构成违约，卖方可以要求其支付剩余房款和逾期付款违约金，在符合条件时也可解除合同并要求买方担责。违约责任承担先看合同约定，无约定则按法律以弥补守约方损失为原则。双方可先自行协商解决违约纠纷，若协商无果，守约方应及时向法院起诉维护自身合法权益。如果您在购房合同违约方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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购房签合同后一方违约，应按不同违约主体处理。卖方违约，如拒绝交房、擅自涨价，买方有权要求继续履行合同交付房屋，也能解除合同并要求返还已付购房款及利息，同时主张违约金，若违约金低于实际损失，还可要求增加赔偿。买方违约，如不按时付款，卖方可以要求其支付剩余房款及逾期付款违约金，符合条件时也能解除合同并要求买方担责。

解决措施与建议如下：
1.违约责任承担方式优先依合同约定执行，无约定则按相关法律规定，以弥补守约方损失为原则。
2.双方先尝试协商解决违约问题。
3.若协商不成，守约方可向法院起诉维护自身合法权益。