没有健房（即未完成房屋建设）通常不能直接办理房产证。房产证（即不动产权证书）是房屋合法产权的法定证明文件，其办理需满足一系列法定条件，房屋建成并验收合格：房产证办理的首要条件是房屋必须按照规划、设计要求建成，并通过相关部门的竣工验收。验收内容包括房屋结构安全、消防安全、环保要求等多个方面，确保房屋符合居住或使用标准。土地使用权合法：房屋建设必须基于合法的土地使用权。土地使用权可以通过出让、划拨等方式取得，并需办理土地使用权证。在房屋未建成的情况下，由于缺乏实物验收和测绘数据，无法满足房产证办理的基本条件。房产证是对房屋产权的确认，而未建成的房屋不存在实际的产权客体。在房屋未建成的情况下，土地使用权人可以持有土地使用权证，证明其对土地的使用权。但土地使用权证并不等同于房产证，不能证明房屋的产权。对于预售商品房，购房者可以持有与开发商签订的预售合同或购房协议，作为购房权益的证明。但这些文件同样不能替代房产证，购房者需在房屋建成并通过验收后，按照合同约定办理房产证。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不能
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