如果在广东南山区地区，请问农村自建房赠与办理手续怎么办

1. 赠与无效风险：例如，若受赠人非本集体经济组织成员，赠与可能因违反宅基地使用规定而被认定无效，导致房屋无法过户或赠与方反悔时需承担法律责任。
2. 权属争议风险：例如，若房屋尚未完成确权登记或存在共有权人未同意，赠与后可能引发产权归属纠纷，甚至被起诉要求返还房屋。
上述风险可能导致赠与行为无效、产生经济赔偿或房屋无法顺利过户等问题，严重影响赠与目的的实现。
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1. 咨询专业律师或不动产登记机构：了解当地政策和赠与条件，确保赠与行为合法有效。
2. 签订正式赠与合同：明确赠与内容、双方权利义务，并由双方签字确认，必要时进行公证。
3. 办理不动产转移登记：准备房屋产权证明、宅基地使用权证、身份证明等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。
4. 缴纳相关税费：包括契税、印花税等，具体金额需根据房屋评估价值及当地政策确定。
5. 完善相关手续：如房屋未确权，应先完成确权登记；如存在抵押、查封，应先解除相关限制。
选择办理方式时，应重点考虑房屋是否具备合法权属、受赠人是否具备宅基地使用资格、赠与行为是否符合法律规定等因素。
如对流程或法律风险有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以保障自身权益。
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根据《民共和国民法典》第三百四十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。赠与属于物权变更的一种方式，必须依法办理登记手续。
《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，须经县级以上人民政府批准。农村自建房通常建在宅基地上，宅基地使用权不得向非本集体经济组织成员转让，因此若受赠方非本村集体成员，则可能违反土地管理法规。
此外，《不动产登记暂行条例实施细则》第二十八条规定，因赠与导致不动产权利转移的，当事人可以申请转移登记。因此，在广东南山区办理农村自建房赠与，应依据上述法律，结合当地不动产登记机构的具体要求执行。
综上，农村自建房赠与必须符合宅基地使用规定，依法签订赠与合同，并办理不动产转移登记，否则可能因违反法律规定而无效或无法执行。
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农村自建房赠与的办理需根据赠与双方关系、房屋权属及宅基地性质等不同情况来判断：
1. 如果赠与方与受赠方为直系亲属，且房屋权属清晰、宅基地合法，可依法签订赠与合同并办理产权过户手续。
2. 如果受赠方非本集体经济组织成员，赠与可能因违反宅基地使用规定而无效，需谨慎操作。
3. 如果房屋未办理合法产权登记，需先完成确权登记后再进行赠与。
4. 如果房屋存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制方可办理赠与及过户。
5. 如果赠与方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需由法定代理人代为办理，否则赠与行为可能无效。
6. 如果房屋为夫妻共同财产，赠与需经配偶同意，否则可能引发权属争议。